Вложение в недвижимость в большинстве случаев весьма выгодно. Люди, которые собираются сдавать квартиру в Тюмени, сразу же задаются вопросом: искать клиентов самостоятельно или обратиться за помощью к посредникам?
Без посредников
Если вы решили действовать самостоятельно, первым делом следует решить вопрос поиска порядочных и платежеспособных квартиросъемщиков. Вы можете искать потенциальных клиентов среди друзей, коллег и знакомых. Несомненным преимуществом такого варианта является то, что вы будете заранее знать будущих квартирантов, можете получить рекомендации от знакомых до момента заселения.
Если вы ошибетесь в выборе жильцов, отрицательные моменты сразу же будут ярко проявляться, в частности в задержке оплаты. Нужно понимать и то, что в данном случае вы рискуете испортить отношения с жильцами или рекомендовавшими их друзьями. К тому же зачастую между знакомыми не оформляется договор аренды, который считается «излишней мелочью». В дальнейшем его отсутствие может привести к серьезным проблемам.
Следующий вариант – специализированные сайты и газеты с объявлениями для тех, кому нужно сдать квартиру в Тюмени. Среди преимуществ этого способа можно отметить широкую целевую аудиторию, относительную дешевизну и возможность личного общения с потенциальными квартиросъемщиками на каждом этапе переговоров. Однако тут есть и существенные минусы: вы рискуете связаться с аферистами, которые хотят снять квартиру для субаренды. К тому же вы потратите свое личное время, проводя телефонные переговоры, демонстрируя жилье потенциальным квартиросъемщикам, контролируя своевременную оплату налогов и решая возможные конфликтные ситуации.
Поэтому многие выбирают третий вариант, предполагающий участие посредников.
Через агентство
В данном случае владелец экономит время и нервы, поскольку посредники берут на себя проведение переговоров с потенциальными арендаторами, оформляют нужные документы, принимают участие в решении возможных конфликтных ситуаций впоследствии (если оговаривается сопровождение сделки до окончания срока аренды).
Если при взаимодействии с посредниками возникают проблемы, то они связаны в основном с добросовестностью самих сотрудников агентства. Риелторы прежде всего заинтересованы в получении своих комиссионных, потому иногда не уделяют должного внимания подозрительному поведению квартиросъемщиков или не слишком активно торгуются. Поэтому, планируя сдать квартиру, отдавайте свое предпочтение известным фирмам с соответствующей деловой репутацией.
Большую часть стоимости услуг агентов оплачивают квартиросъемщики. Однако это определяется набором услуг и общей ситуацией на рынке. Если условия диктует покупатель и предложение превышает спрос, то расходы могут полностью возлагаться на владельцев жилья.
Сумма услуг рассчитывается по-разному. За саму аренду чаще всего платит квартиросъемщик, обычно это 50% от ее месячной стоимости. При сдаче элитного или, наоборот, очень дешевого жилья цена обычно фиксированная. Она определяется многими факторами, в том числе и умением риелторов торговаться. Владельцы обычно платят за составление текстов договора, консультации и размещение рекламы.
Добавить комментарий